6月中央发布支持城市更新的20座城市，深圳没有入围名单，是不是意味着深圳旧改要凉凉了？盼表哥答复？
回复：显然不是！
1.一个省只能出一个代表，2024年名额留给东莞，2025年名额留给广州。并且去年2024年5月出的名单，深圳地方也当月马上发布《关于积极稳步推进城中村改造高质量发展指导意见》，虽然名单没有深圳，但是和上面的政策步调同步。
2.深圳旧改的体量占比太大，历史遗留多，城市更新的概念非常模糊，上面是很难评估城市更新的规模体量、资金力度，不适合跟这些城市一起吃大锅饭。不要纠结名单进没进，名单只是形式，最难搞的就是深圳。深圳是唯一一个Top20城市没有入围的城市，是不是反而是一种暗度陈仓的地方特权呢？所以不要在纠结名单了，没有意义，看实质性的资金力度、政策性倾斜。所以，但凡有一些不明事理的乱带节奏，什么深圳没有入围，旧改要凉凉了，这些人一律鉴定为SB。
3. 从细则上来看。在资金分配上，每座城市最多不超过10亿，这点资金连白石洲的旧改的一半都拆不起，所以政策的用意，是希望地方发动民间资金，搞专项债，把民间资本调动起来。上面这点资金，顶多就是用于修缮，而非推倒重建，简单的说，就是多装几个电梯，只能做这个，别的做不了。
4. 深圳的独特性。旧改价值要远大于全国所有城市的旧改价值。之前摩根的数据统计中，深圳城中村改造对房产销售REI的贡献值1934 （北京445，上海194，成都362） 是遥遥领先，北上广深杭重庆加起来都不够零头。核心是因为深圳特殊的历史遗留的住房结构供应所决定的。
5. 我们目前关于城中村改造的主要矛盾是，总希望花小钱办大事，舍不得投入，又想泡妞不花钱，又想姑凉骗上床，想花义务小商品的价钱，买到正品大牌LV包走出六亲不认的感觉。意思就是这么个意思，加大投入，担心地方又走土地财政的老路；少花钱，地方就搞搞形式装装电梯，修修补补，所以，就一直导致城市更新对存量楼市的作用，只是隔穴搔痒。
6. 回到深圳。深圳的情况和其它任何一座城市都不一样。深圳有大量住宅历史遗留问题，成熟的福田南山罗湖这些区域，已经80%以上都是20年楼龄的房子，但是其中有30%是30年以上楼龄的楼梯房。其中10%是40年楼龄的楼梯房。
这些数据也反应出，在土地紧张的存量市场里，城市更新优化必然是渐进式方式，必然是一边修修补补稳民意，一边旧改重建获得新的供应。所以在福田南山这些地方的楼梯房，最后的宿命都只能是推导重建，只是看地方财政宽裕程度和时间的问题。当然，如果明年深圳换了新的班子，地方财政宽裕了，也有可能提速。
7. 你可以有一万个理由对深圳二手房丧失信心，但是你没有任何一个理由对深圳核心区、核心地段的老旧楼梯房旧改丧失信心，因为它代表着一个城市进步迭代的速度，你想想这几年为什么改造这么慢，那你再看看深圳这几年停滞不前的GDP（数据可能还有水分），哪些你看起来年轻漂亮的苹果肌，那都是真金白银砸出来的。不花钱保养，就会慢慢沦落为市井里的怨妇，越混越差；花钱花精力保养的女人，自信心精力各方面只会越来越好，也有助于她“框到”更好的资源，变得更好，更有竞争力。城市的面貌，道理是一样的。
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